VÌ SAO GIÁ XÂY DỰNG THEO M² GIỮA CÁC NHÀ THẦU LẠI KHÁC NHAU?

Đơn giá xây dựng/m² là cách báo giá phổ biến hiện nay, giúp khách hàng dễ hình dung tổng chi phí, nhưng cũng dễ gây nhầm lẫn nếu không hiểu rõ bản chất.

Dưới đây là những yếu tố khiến giá báo theo m² giữa các đơn vị có thể chênh lệch từ vài trăm ngàn đến cả triệu đồng/m²:

1. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH KHÁC NHAU

Một số nhà thầu tính diện tích phần mái, ban công, sân thượng, tum… theo hệ số khác nhau. Có nơi tính hệ số thấp để hạ giá thành, nhưng thực tế vẫn thi công như nhau.

Báo giá minh bạch theo diện tích sử dụng thực tế, không gây hoang mang, mơ hồ.

2. VẬT TƯ KHÁC NHAU

(CẤP PHỔ THÔNG – TRUNG – CAO CẤP)

Gạch, xi măng, thép, sơn, ống nước, thiết bị điện… mỗi loại có nhiều mức giá và thương hiệu.

Giá thấp hơn chưa chắc là tiết kiệm, vì vật tư kém chất lượng dễ gây hỏng hóc, phát sinh chi phí bảo trì về sau.

3. BIỆN PHÁP VÀ KỸ THUẬT THI CÔNG

Cùng một ngôi nhà, nhưng giải pháp móng (móng đơn, móng băng, móng cọc), độ dày sàn, phương pháp đổ bê tông, neo dầm… khác nhau sẽ ảnh hưởng lớn đến giá.

Thiết kế và thi công theo kỹ thuật bền vững, đảm bảo kết cấu lâu dài – không tối giản để rút chi phí.

4. ĐỘ NGŨ THI CÔNG – GIÁM SÁT – QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG

Đơn giá rẻ có thể do thuê đội thi công thời vụ, thiếu giám sát kỹ thuật, không kiểm tra từng hạng mục.

Nên có kỹ sư giám sát riêng, báo cáo tiến độ, nhật ký công trình đầy đủ.

5. CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH – BẢO TRÌ

Nhiều đơn vị không có hoặc bảo hành hình thức.

Phải cam kết bảo hành rõ ràng – có hỗ trợ kỹ thuật hậu thi công.

KẾT LUẬN: